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天津?#26032;?#24066;“量增价稳”迎收官

2019年12月23日 10:55:34 来源: 天津日报

  日前,国家统计局公布了全国70个大中城市商品住房价格指数变动情况,天津新建商品住房环比持平,二手住房环比微降0.1%,住房价格继续保?#27835;?#23450;。1至11月我市新建商品房销售1340万平方米,同比增长17.3%,市场迎来成交翘尾行情。今年以来,我市房地产市场总体呈现“量增价稳”的健康状态,?#29992;?#36141;房需求?#34892;?#37322;放,市场预期保?#27835;?#23450;。

  “根据我们的成交数据来看,11月业绩超出预期,?#31449;?#25104;交量保持在100套以上。购房者入市积极性明显增加,对市场预期比较乐观。” 贝壳找房天津数据负责人王鑫告诉记者,从价格来看,在当前刚需购房需求占据市场主力的情况下,总价在250万元及以下的房源占据成交总量的八成以上。

  稳控房地产市场是2019年“六稳”的关键内容之一。纵观全年,在住房价格水平继续保?#27835;?#23450;的基础上,我市商品房销售面积增?#24179;?#22909;,今年以来全市商品房销售面积一?#21271;?#25345;两位数增长,1至11月同比增长17.3%,其中,住宅销售面积增长19.7%,占比94.4%。“稳控房地产市场,要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,利用市场化调控手段,充分发挥房地产开发企业等市场主体的积极性和自主权,形成自主调节机制。

  行政手段更多注重于市场监管,实施有利于规范市场秩序、提高项?#31185;分省?#20248;化产品服务的政策举措,实现房地产市场的健康发展。”市住房城乡建设委相关负责人表示。

  今年以来,我市推出了一系列稳控房地产市场的重要举措。针对群众改善居住环?#22330;?#25552;升居住?#20998;?#30340;需求,通过优化政策设计,鼓励和引导房地产企业开发设计更高?#20998;?#30340;产品,提供更优质的服务。?#20013;?#21152;强房地产市场监管,对个别房地产开发企业违法违规行为高压严查,坚?#37995;?#25252;人民群众权益。规范住房租赁市场发展,多渠道筹集长期租赁住房,稳定住房租金水平,?#20013;?#35268;范住房租赁企业和中介机构经营行为,不断优化住房租赁市场环境,?#31859;?#25151;群众更安心、更舒心。大力?#24179;?#20135;业人才安居工作,出台针对特定人才及产业职工购买首套自住用房的支持政策,促进人才“引得进”“留得住?#20445;?#26381;务人才安居和全市经济社会高质量发展。住房信贷政策保?#27835;?#23450;,在实行市场化利?#26102;?#20215;机制后,我市个人住房贷款利?#26102;?#25345;基本稳定,同时,金融监管部门指导各商业银行及公积金管理部门,不断优化服务保障,提高贷款审批效率,为刚性、改善型需求购房贷款提供了充足额度。

  “天津出台这些举措,对净化市场环?#22330;?#20419;进预期稳定、服务经济发展起到了显著作用。从趋势预判角度看,最近天津住房市场成交在逐步放量,2019年全年的商品房成交额预计在2400亿元左右,同比2018年有10%左?#19994;?#22686;长,市场呈?#27835;?#20013;向好的态势。”天津万科总经理张建新说,“随着京津冀协同发展深入?#24179;?#20197;及天津出台?#21335;?#21015;引才、引企、引项目政策加速落地,产业和随迁人口加速到来,我们十分看好天津市场。”

  不久前,中央经济工作会议在部署明年工作时提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。业内认为,不同城市之间差异较大,有的城市供需紧张,存在过热风险,有的城市成交低迷,存在下行风险,“全面落实因城施策”意味着调控权限进一?#36739;?#25918;到地方,各地可以灵活制定楼市调控政策,不再搞“一刀?#23567;保?#20294;目标只有一个,就是要“稳”。

  展望2020年天津房地产市场走势,市住房城乡建设委相关负责人表示,我市将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的房地产市场长效管理调控机制。?#29615;?#38754;,用足用好用准政策工具,既保持房地产市场宏观政策的连续性和稳定性,又突出微观政策的灵活性,从土地、金融、财税、交易管理等方面综合施策,加强预调微调,保持房地产市场运行在合理区间。另?#29615;?#38754;,以支持?#29992;?#21018;性和改善型居住需求为主要政策取向,针对不同区域、不同群体等优化政策设计,不断提高房地产市场调控的针对性、?#34892;?#24615;和精准度,确保市场长期保持平稳健康发展,更好满足人民群众对美好居住生活?#21335;?#24448;,让全体市民住?#20852;印?#23433;居宜?#21360;#?#38472;璠)

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